汇峰山海郡小区相关问题落实情况

1、经调查了解，2015年后峰西山海郡小区2200余户业主参与投票，户数达到85％,超过了入住半数以上，业主大会投票共收回选票2014张,有效选票1875张,弃权票128张、废票11张，选举结果有效，业主委员会于2015年5月完成选举，2015年6月完成备案。业主委员会选举的有关资料，可到街道物业调解办查看。
2、经调查了解，由于后峰西山海郡小区为分批次开发，时间间隔较长，自2009年首批业主入住到2015年已有2200余户业主入住，按《山东省物业管理条例》规定，“自首位业主入住之日起满两年且入住户数的比例达到25％以上”的条件，符合成立业主大会，因此，2015年按程序选举产生首届业主委员会，2021年小区业主委员会换届选举工作正加快推进。
3、山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（〔2020〕鲁1091民初247号）认定，后峰西山海郡小区《物业服合同》符合法律规定。
4、经调查了解，汇峰山海郡小区公共收益主要来源于快递柜场地使用费、电梯广告费、电动自行车充电桩使用费、车位场地使用费等，支出项目有外墙维修、道闸监控、电梯维修、土建等多项内容。对公共收益的使用，由汇峰物业向业主委员会提出申请，业主委员会进行相关决议和回复，并在小区内进行公示。物业公司有业主报修、出工、维修记录，业主可随时到物业公司监督、核实。
5、经调查了解，由于人工、维修及绿化等费用不断提高，汇峰物业一直处于亏损状态。2019年5月，小区业委会及物业公司就小区物业收费问题进行了协商，双方同意对小区物业收费在合同范围内进行调整，该小区住户近五千户，为了提升表决效率，业主委员会根据相关规定及规约对该收费调整事项进行了公告，在楼宇门及宣传栏进行了相关公示，公示期间无业主提出异议，自2019年1月起，汇峰物业按新标准收费。
6、经核实，小区西门商户范围内的停车位、北门89个停车位是前期建设停车位。按照《山东省物业管理条例》第五十一条：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。
2018年10月汇峰山海郡小区业主委员会与汇峰物业在后峰西社区二楼会议室召开会议，决定对小区西面停车场车位实行停车收费管理，2020年1月决定对小区北门封闭式停车场进行收费管理，收费按照调整后标准执行，费用均在指导价范围之内。相关收费标准公示牌在小区出入口、楼宇门进行了公示，业主可以随时到物业了解相关情况。
山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（〔2020〕鲁1091民初247号）认定，2019年5月，汇峰山海郡小区业主委员会对物业费、车位费调整符合法律规定，法院也予以支持。