请问规划局，这样的项目规划是不是太糊弄威海及威海人民的期待了？近60万平大的城中心海景地块号称投入100多个亿（去年底又增资10多亿），除了孤零零一栋280米之外（国内很多地级城市在建都已经超过300米），西侧那些成片建筑高度低矮密度极高，外形神似石碑般的住宅占了土地90%以上，政府就这样批地拿钱却丝毫不顾忌威海的发展和城市形象？？规划局又不是园艺师不能成天只盯着绿化，这样影响市容市貌的重点项目你哪怕起到一点监管并辅助规划的作用！该综合体2023年完成施工，如果以这套方案完工之后不仅不能起到点缀城市远景提高土地价值的作用，只会给威海市中心抹黑徒增笑柄！这周边是新港以及通往东部新城的必经之路，地理位置在大市正中心，在这么一个展示城市形象的门面区，这种投入这样的位置对得起谁？？这样的项目无疑是在抽威海的脸！
我本不想就政府工作旁敲侧击，但这样的工程实在难以平复内心的不满和失望！九龙湾是威海人最为关心的区域，周边亲朋包括相关威海论坛的市民在看到规划效果出炉之后也都颇有微词，所以作为威海人我不得不给予规划局忠告。我建议或者说要求规划局领导尽早行动重审，工程只是起步阶段一切都有余地。最优的解决方案是现在制定提高后期土地的开发强度增加容积量，其次方案则应及时与华发集团沟通修改规划条件，在后期的工程中减少大密度住宅比率以此节省空间并转而提高楼体建筑高度，并至少再规划两座200米瞰景公寓两栋150米以上的超高组团或排布在地皮东西两头形成“规模框架”，现有方案尤其以这座280米孤塔为参照违和感和突兀感太重了，西侧大片建筑低矮丑陋又毫无层次可言，反倒不如项目之前的一个设计方案！
请规划局抱持积极并对威海未来尽职尽责的工作情绪尽快与开发商及相关部门沟通协调并做出调整，应避免向开发商妥协！要说现在的地产开发商更加偏重后期城市运营，而非拿地盖房收钱走人这么简单而不负责任的流程，换句话说这个华发集团哪怕拿出在珠海项目一半的心思精力都不应该是这样的效果。我以华发开发的横琴为例，旗下瑞吉酒店及IFC两栋300米建筑各自投资在30亿左右，而国内200米以上建筑多在10到15亿造价之间。照此分析，即便九龙湾不太可能达到横琴那样的巨额投资及超大规模，但以100亿以上的预算在九龙湾再增加两三座200米建筑組合并无困难，同时也不会削减住宅方面的投入，如此规划会从根本上提升威海市中心的投资价值和城市影响力。而且要特别提到的是九龙湾工程的完工预期为2023年，而横琴各大开工项目的工期多在2018年左右完工，威海明明拥有5年之多的时间余裕但体现的却是落后至少10年以上的档次水平。威海毕竟也是国家战略实施的城市之一并以申请自贸区为目标，同样由华发打造更加黄金的沿海一线区位九龙湾的投入同样也并不算少，在各种条件分析下我所提到的改变不仅并非不切实际而且迫在眉睫，所以从现在开始规划局应该做的就是弥补缩减这种城市建设上的高低差，纠正之前的错误重新定性项目及区域本身价值。
在同时我认为规划部门没有认识到该区位的重要性，土地规划工作不够精细且不严谨，极度缺乏前瞻性。要了解九龙湾的象征性意义远远高于其他层面，以现有规划方案来讲规划局所做的工作是失职失责的。正所谓亡羊补牢尚且为时不晚，除上述所提到急需的改进措施，另外我诚心希望规划局能与华发集团或威海经合局等部门及时联络，牵头一个威高，华能或者家家悦这样的本土强企投入资金联合运作九龙湾开发事项，这样资金运作空间会更加灵活，项目品质也会相应而起，区位的价值作用自然稳增不减。以威高来讲，开发威海房产市场的野心人尽皆知且多个项目投入品质都可以称得上良好，覆盖率几近全市但唯独经区这块还没有涉足，家家悦运作的九龙城显示家家悦集团也是极为看好该区域的未来价值，华能集团在区位上的临近便利不可能不对该项目产生兴趣。如果该项目能有一定量的增资和本土强企的参与将是对城市而言最好的方案。但如果实施起来有阻碍，至少之前所提到的项目改动也是规划局必须完成的。毫无疑问的是现在的这个华发规划与申请自贸区的大城市战略极不相符，手握城市核心地皮却当作住宅小区那么打造，城市品质的低廉空洞感一览无余，这自然无法向威海百姓交代！因此请规划局领导做出魄力般影响威海未来的改变！如若规划部门做出对城市发展有利的改进，我个人自愿从积蓄中拿出至少伍仟元支持规划局及九龙湾建设的工作（可向邮箱提供账号）。在最后附有稍作解释勾勒的规划图，请规划领导参照一下，九龙湾的规划设计必须要重新审视裁定！ |
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