1.根据《山东省物业管理条例》第七十二条：……物业产权转移时，业主应当结清物业服务费；国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十五条第三款：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。山东省住宅物业服务收费管理办法》第二十四条第三款：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。
2. 二手房过户时对欠缴物业费问题，业主、业主委员会和物业服务企业就物业费可以协商解决。
3.业主不满意物业服务企业的服务，或发生物业管理纠纷的，可以向所在小区的街道办事处（镇政府）投诉或所在区物业主管部门投诉，也可以根据物业服务合同的约定直接向人民法院起诉。若大多数业主对物业服务企业不满意，可以在街道办事处（镇政府）的指导下，召开业主大会，选聘新的物业服务企业。