经查，该小区由文登市昆玉房地产开发有限公司开发建设，选聘文登京文物业服务有限公司实施前期物业服务，小区为封闭小区，共有住户595户，已入住193户，地上车库104个，已出售20个，地上车位77个，已出租12个，小区车辆现有约60辆。
物业服务企业按照《物业服务合同》、《业主临时规约》的约定和业主要求加强车辆，于2013年9月进行了书面公告，并按照威价费发【2010】12号文件规定收取停车费。符合相关政策规定。要求物业服务公司严格按照《物业服务合同》的约定和相关政策的规定为业主提供优质的服务，进一步加大与业主之间的思想沟通和相关政策的宣传解释。