你好，一直以来本人对威海的城市发展规划非常的关注，作为市民向发改委对威海这座城市所做出的贡献表示感谢。最近几年本人时刻在关注金线顶华润项目和九龙湾的建设进展和远景规划。应该说金线顶和九龙湾的位置在威海乃至全国海滨城市中都具有举足轻重和不可复制的地位，秉着对威海这座美丽现代化海滨城市尽一份责任和为政府出谋划策的前提，今天我想就华润中心的项目规划向发改委的同志提出一些思虑已久的想法。
我详细的咨询过华润开发的金线顶项目，了解得知华润中心项目分期滚动式开发，在前期住宅项目的基础上，后期将会开发威海地标式的商业部分。本人经查了解到威海华润中心商业部分入驻的可能（尚未确定）是华润旗下的“五彩城”系列，也就是局部区域购物中心。这个产品线在华润的规划定位中是以家庭式娱乐及社区性消费服务为主，我认为这与金线顶区域的开发定位与气质所不符并以此做前提向发改委同志提出一些建议。
金线顶是以打造国际级滨海RBD为目标而规划的，刘公岛客运中心将来也会落位在这个区域，可以说该区域在未来会成为威海城市向外展示的核心窗口地带，名副其实的国际级旅游消费区域。那么在这样一个门户区域打造一个中端品质的商业中心是无法起到引领作用的。
据我所知，华润集团在威海项目中投资120亿，建筑面积达到130万方，规模在省内甚至国内华润项目中尚属首屈一指。这样一个受政府等多方关注的综合体项目为何不是华润万象城的配套令人不解。纵然万象城有城市人口规模的需求，但金线顶区域的黄金核心位置以及威海城市未来发展前景都是不可限量的，况且周边多个高端综合体项目所聚集起来的高端人群也是一笔财富。威海作为一个全国商业50强城市一直以来缺少一个纯高端消费购物场所，市区商业项目同质化明显，新建威高，银座等项目也只是满足了中高端消费的需求而且体量有限。反观万象城是华润集团的招牌产品线并且从传统一线城市下沉到二三线城市，在产品线上与威海现存商业项目有高端差异化的优势，正如身为威海人的董事长宋林所说“要把最好的产品献给威海”一样，我希望宋林董事长能够履行其对家乡的诺言，将最好的万象城奉献给威海。
金线顶项目的纯住宅面积达到60万方，可以说超过了华润众多在开发项目中的商住面积总和，但在如此规模的项目中只为威海带来了中端档次的五彩城，让满怀期待的威海人民很难不怀疑开发商在住宅项目上赚得威海消费者盆满钵满之后，在商业部分的开发中有敷衍偷巧之嫌，更何况威海是在牺牲海岸生态环境下由填海造陆开发了这块土地，若真如我所言，我想这是对金线顶这块百年黄金宝地极不负责的表现。金线顶乃至威海这座城市需要万象城这样的配套提升城市的品质和商业的氛围。
在中国政府以城镇化和提升服务业比重为背景的大发展下，威海这座欣欣向荣的现代化海滨城市更加不能甘居人后。对比我们的邻居烟台，可以说在几年前与威海尚处在同一起跑线上，但近年在商业氛围的开拓上成果明显，成功引进了诸如世茂，万达，中粮以及新世界百货这样的国内商贸业巨头，在谈项目中甚至有恒隆广场这样的大项目，着实令人艳羡不已。反观威海在这方面的表现远不及烟台，这显然和威海当前的经济发展水平相不符。威海市区人口已近百万，烟台市区人口尚不足威海两倍，为什么烟台引进洽谈了如此众多大体量的商业和超高层项目，而威海却进展缓慢？为什么我们的政府部门不能高瞻远瞩，积极开拓威海城市的潜在消化力和辐射力？
再者写字楼开发成果也客观反映了一个城市的经济金融活跃程度，威海自98年中信大厦落成后15年间再无一栋超高地标商务楼的开发记录，在市内还有建筑限高这样阻碍城市大发展的限定，这都是客观造成威海商业商务氛围不强，招商引资困难的客观因素。为何不能在金线顶商务区域由华润集团打造一栋半岛第一高度的华润大厦打响威海知名度？可以看到的是，世茂集团进驻烟台后打造的超高层商务楼对后来各个大项目接踵而至进入烟台拥有不可低估的推动作用，我想这些都是发改委的同志应该考虑的问题。威海这座城市蛰伏得实在是太久了些，以威海在东北亚的地理核心位置，中日韩自贸区未来有望落地的背景下，近几年正是大发展的好契机，投资政策都是空前的有利，政府部门应该抛却威海小城市和生态立足这样思想上的束缚，在保持威海环境优势的情况下向大向精的高端领域做强。而吸引国际眼光，金线顶就是打响威海头炮的战略重地，而高瞻远瞩地打造一个立足金线顶的百年精品万象城和半岛第一高度的华润大厦则是威海城市大发展的强力催化剂。
希望发改委同志秉着对金线顶对威海负责的目的可以主动和华润集团接洽沟通重新提高威海华润中心商业部分的规划定位，毕竟商业部分开发离目前住宅部分开发完毕还有段时间，我们可以从宋董事长的乡情与金线顶区域重要性层面出发，动之以情晓之以利，商榷打造一个一步到位的高端精品项目。 |
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