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问题编号：4483 发表人：信息港   发表时间：2013/4/3
网友：
住房延期交付拖欠违约问题
领导好，在这里想咨询关于住房延期交付，开发商关于违约金如何赔偿（合约中规定交房日期以及交房延期违约赔偿金，现已经延期一年，目前房屋钥匙已经交付，但其他关于房屋证件未办理），但多次询问开发商，未给予合理答复—五洲太阳城天鹤园。关于延期交付产生的滞纳金，法律上以何种方式返还住户。房产证迟迟未办理，契税缴纳金额是否按照当时合同中购置金额缴纳？
 
  
回复部门： 市司法局 回复时间：2013/4/3

经向当事人了解，合同约定2011年12月交付，但直到2012年12月才交付房产。开发商的行为构成违约，根据相关法律规定，可以按照合同约定的违约条款要求开发商承担违约责任，支付逾期交房违约金。关于开发商提出的办理房产证时一并处理延期交付房产的问题，因房产预售合同中没有对办理房产证的时间做出明确约定，考虑到民事案件的诉讼时效为2年，建议尽早与开发商协商或通过法院诉讼维护权利。契税缴纳金额一般按照市场均价计算，具体执行情况建议咨询威海市房地产管理部门。
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