个人出售房屋，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税（印花税、土地增值税自2008年11月1日起暂免征收）。
　　（一）营业税：
　　1、如果出售房产是商用房，以出售收入减去购置或受让原值后的余额计征营业税。
　　2、如果出售房产为住房，根据财税[2009]57号文件规定：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税。根据财税[2011]12号文件规定：自2011年1月28日起，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房外销售，按销售收入减去购买房屋的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足5年（含5年）的住房对外销售，全额征收营业税。
　　 （二）根据缴纳的营业税，按7％、3％、2％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
　　 （三）个人所得税：房屋出售收入扣除房屋原值及合理税费，按20％税率计算缴纳。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。