按照2010年中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化信贷政策有关问题的通知》要求，对购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于30％，对首套房贷款利率没有具体规定，由各商业银行根据市场情况自主决定。经过与中国银行威海分行沟通了解，咨询人于2012年2月购买的商品房，当时中行统一执行上浮5％的房贷利率政策，3月中行已经将首套房贷利率统一调整至基准利率，对信用等级高的优质客户执行85折利率。同时，利率上浮幅度一经合同双方确定便不再变动，如果在贷款期间人民银行公布的基准利率发生变化，将于下一年度的3月份起执行。