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问题编号：4074 发表人：信息港   发表时间：2013/3/5
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售房合同迟迟无法签订
2011年5月通过中介以顶账房的名义预定了经区金域仕家1号楼一套住房，据说可以和开发商直签。双方草签合同，并支付了订金。 2012年3月该小区1-6号楼预售许可证公示，但至今无法签订正式售房合同。由于对房地产交易程序不是很了解，请上线嘉宾看看哪个环节出现了问题。 另外，6栋楼房预售许可的面积只有1800多平米，是否数字有误。谢谢
 
  
回复部门： 市住房保障和房产管理局 回复时间：2013/3/15

经调查，2011年5月邹先生通过中介机构购买了金域仕家1号201室，双方草签了合同并支付了订金，但该房至今无法签订正式售房合同，经我们核实，邹先生所购房产为顶账房，该建设项目为威海信泰房地产开发公司开发，后该公司将土地证在农业银行做了抵押手续，按照《山东省商品房销售条例》第八条规定“土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见”，现银行方面未给开发企业出具上述证明，因此该项目无法办理相关的手续。至于邹先生提到预售证问题，由于金域仕家1至6号住宅以回迁房为主，剩余的21套房产统一办理了一个预售证，证号为2012-080，面积1802.82㎡，发证日期2013.3.30.
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