非常感谢主管部门认真回复
但是从回复内容看，业委会存在很大问题，一个单元业主没有权利同意用全体业主公共收益为单个单元故障进行维修
再就是维修费用过高，有一部门是物业应该支出的，都挪用公共收益，10多年公共收益去向使用情况也没有说明清楚，高区公安局对村霸的情况有一个处理部门，希望要求专业人员解决查清专业的事，业主已经被物业欺压很多年，再这样下去，业主会持续向省级部门和上级部门反映，直到问题有个合理解决，属于业主公共收益部分归还全体业主，对之前业委会违法行为依法处理，退休公职人员违法都倒查20年，国家有法律，对违法行为为什么常年充当保护伞。
威海高区后峰西山海郡小区物业挪用侵占公共收益
威海高区后峰西山海郡小区物业挪用侵占公共收益，最近小区物业公示公共收益，里面很多维修项目应该物业负责，而且魏旭费用很高雨水管9800多元，单元刷卡器5400元数额大，不说，也没有征求业主同意就进行使用，典型的挪用侵占公共收益，希望主管部门明察暗访，对此问题进行解决，这之前10年多公共收益也不知去向吗，数额巨大，存在严重违法行为，申请相关部门介入调查。
回复部门： 高区建设局 回复时间：2025/5/7
您好，针对您反映的问题，街道办事处进行了调查落实：
一、关于雨水管维修费用问题汇峰物业已于4月份在物业公示栏公示2025年第一季度公共收益收支情况，其中维修雨水管的费用约为9557元。依据《民法典》第二百七十一条规定，外墙雨水管属于建筑物的共有部分，业主需承担相应的维修责任和费用。2024年10月至12月期间，因年久老化和雪后结冰等因素影响，导致多栋楼外墙雨水管破损。经小区业委会讨论决定，为保障业主的居住安全和正常生活，利用小区公共收益为业主维修外墙雨水管，此做法符合相关法律法规及小区公共事务管理流程。
二、关于单元刷卡器费用问题某号楼3个单元有电梯广告收益。2024年部分电梯刷卡器出现损坏，部分业主向业委会提出更换需求。业委会对此事高度重视，经讨论后，由汇峰物业对该楼全体业主进行集中走访征求意见，询问业主是否同意动用各自单元内的电梯广告公共收益进行维修更换刷卡器。经走访征求意见，3个单元的业主同意人数均超过本单元业主人数的2/3以上，符合相关决策程序。最终决定动用每个单元的电梯广告收益支付维修费，3部电梯共计5400余元，不存在未经业主同意私自使用公共收益的情况。
三、关于10年多公共收益去向问题小区成立业委会以来，收取了快递柜、电梯广告等公共收益收入。然而，小区在该期间面临诸多公共设施设备的维修支出，包括破损道路、井盖、监控、消防、公共管道等项目。对于超出公共收益收入部分，经业委会与相关合作方积极协商，最终得以妥善解决。近年来，业委会对账目进行了重新立账核算，以确保后续公共收益管理的规范性和透明度。小区通过饮水机、快递柜、电梯广告、临时车停车收费等渠道产生公共收益收入，用于消防、单元电梯、公共设施设备零星维修等费用支出，目前有一定结余。
小区公共收益的管理和使用一直遵循公开、透明、合理的原则，每一项支出都经过业委会的慎重讨论和决策，并且严格按照相关法律法规执行。感谢您对小区事务的关注。 |
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