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问 题
 
问题编号:31832 发表人:guest   发表时间:2024/10/16
网友:
威海市高区后峰西山海郡小区问题一直没解决
感谢主管部门答复 民法典规定2/3比例同意是合法的,但是你们回复同意是55%明显是没有通过,停车收费公共位置改变使用性质,同意票比例是不够的,明显是没有合法合规手续
后峰西山海郡小区,后峰西社区是村里的,物业也是村里的,2024年7月18日征求业主意见,物业合同停车管理公共收益等。1、征求意见选票不合法不合规,对选票没有核实业主身份信息,不是业主没有权利参加选举。2、暗箱操作,弃权票1000多里面很多虚假成分。3、同意比例和民法典规定比例不符,典型不达标。4、公共收益近几年50多万,被侵占挪用一空,中央公安部严查村霸行为,怡园街道等主管部门充当保护伞,对实际存在问题不解决,对黑恶势力村霸行为希望主管部门介入,为业主主持公道。如果没有合理解决会向省公安厅,国家公安部扫黑除恶部门反映,老百姓真是走投无路了。威海高区汇峰物业侵占业主公共收益
回复部门: 高区建设局 回复时间:2024/10/10
您好,2024年7月18日,山海郡召开业主大会,针对物业合同小区停车管理规定、以及小区公共收益管理办法等进行业主投票表决。经核实:
1、选票合规性:本次业主大会的选票发放与回收过程严格遵循了相关规定,确保了每位业主的身份信息得到核实,非小区业主无权参与选举,确保了投票的合法合规性。
2、操作透明度:对于您提到的弃权票问题,已进行复核,确认所有弃权票均为真实有效,不存在虚假成分。
3、投票比例:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,本次业主大会的投票结果完全符合要求。参与表决的户数占比达到81.56%,面积占比达到84.2%,且赞同票数占比55.94%,均超过了法定比例,投票结果合法有效。
4、公共收益管理:关于公共收益的问题,物业公司每季度都会在物业公示栏上详细公示公共收益的收支情况,接受全体业主的监督。若您对此有任何疑问,欢迎随时前往物业查看。
感谢您对物业工作的监督与指导。欢迎广大业主继续提出宝贵的意见和建议,共同推动小区管理的持续改进。
 
  
回复部门: 威海市住建局 回复时间:2024/10/23

市民,您好!经落实,2024年6月29日汇峰山海郡小区业主委员会召开会议,就《物业服务合同》、《小区车辆管理规定》、《公共收益管理办法》等三项草案提请召开业主大会审议,会上确定业主大会召开时间及内容等事宜(附照片)。根据小区《业主大会议事规则》第十一条 11.1会议筹备 在业主大会定期会议召开15日前,业主委员会(业主大会筹备组)应当将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向全体业主公告。2024年7月2日,工作人员在汇峰山海郡小区区域内物业宣传栏、后峰西社区宣传栏、祈顶山社区宣传栏等10处小区显著位置张贴《物业服务合同》、《小区车辆管理规定》、《公共收益管理办法》内容,10处位置分别是:山海郡79#楼南,山海郡25#祈顶山社区宣传栏、山海郡46#后峰西幼儿园宣传栏,山海郡24#楼南宣传栏,山海郡43#楼北饮水机旁,山海郡57#楼后峰西社区宣传栏,山海郡53#后峰西社区宣传栏,山海郡75#楼南,山海郡11#商品房,山海郡14#汇峰物业宣传栏(以上10处位置附照片)。小区每个单元楼道张贴“召开业主大会的会议通知”及“选票票样”。根据公告通知,定于20204年7月18日至7月19日召开业主大会,业主大会召开形式已书面投票和电话投票方式进行。
街道已联系社区监督指导业委会做好业主身份核查工作,确定每户的户主及联系方式,确保业主信息准确性。选票由街道、社区及其他社区(第三方)工作人员送达每户,入户送达表决票和电话征集业主意见旨在业主知晓召开业主大会及行使业主权利,征集业主意见等相关内容均有业主授权及录音留存记录,开箱唱票等环节均有录像。街道、社区工作人员现场监督,小区居民也有现场监督(居民不可对选票拍照、录像等保留图片、图像等信息)。7月24日业主大会表决结果公示,业主大会表决通过了《汇峰山海郡小区物业服务合同》《汇峰山海郡小区车辆管理规定》《汇峰山海郡小区公共收益管理办法》,公示期7天,公示期内业主可携带身份证到后峰西社区居委会查看本人投票情况,公示期过后票据封存。因您联系方式保密,无法就此事向您说明,您可致电社区5667778咨询相关事宜。

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