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问题编号:31263 发表人:guest   发表时间:2024/7/31
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高区山海郡小区问题无人管帮帮业主
领导您好!帮帮业主高区后峰西山海郡小区业委会7月18日征求业主意见过程中存在很多问题,社区街道充当保护伞,忽悠业主1.物业合同条款违法,调整物业费可以异议表决 违法国家法律法规,2公共收益2万以内业委会就可以决定使用,款项巨大,也是违法违规的,3参加投票户数存在很大问题,5800户小区,同意户数2300户达不到过半,4利用共用部位经营同意户数,达不到法定人数,所以此次征求意见拿着违法的合同在征求,源头就是违法违规的,早日处理
 
  
回复部门: 高区建设局 回复时间:2025/9/16

经落实,后峰西社区隶属于怡园街道办事处,汇峰物业是后峰西经济股份合作社下属企业,2024年7月18日,山海郡召开业主大会,针对物业合同小区停车管理规定、以及小区公共收益管理办法等进行业主投票表决。1、征求意见选票合规合法,针对选票必须严格合适业主身份信息2、并无暗箱操作的情况,弃权票都是真实的并无虚假成分3、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:下列事项由业主共同决定:(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应该经参与表决专有面积过半数的业主参与表决人数过半数的业主同意。经投票,参与表决户数为4806户,发放选票3920户,该项草案的参与表决人数比率为81.56%,参与表决面积比率为84.2%,其中赞同票2193户,表决人数比率为2193户/3920户=55.94%,符合《中华人民共和国民法典》中“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应该经参与表决专有面积过半数的业主参与表决人数过半数的业主同意”之规定。4、公共收益每个季度都会在物业公示栏进行公示,来电人有疑问可以去物业查看,不存在侵占挪用的情况。

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