1、出售房产是商用房的，以出售收入减去购置或受让原值后的余额计征营业税，税率为5％。
2. 出售房产为住房的，根据财税[2011]12号文件规定：自2011年1月28日起，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房外销售，按销售收入减去购买房屋的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足5年（含5年）的住房对外销售，全额征收营业税，税率为5％。
3、以缴纳的营业税为计税依据，按7％、3％、2％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以房屋出售收入扣除房屋原值及合理税费，按20％税率计算缴纳个人所得税；对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证（发票）的，可由主管税务机关按纳税人转让收入的1％核定应纳个人所得税额。