您好，经落实，水缘金座项目建设单位承认需退面积差价，但表示因被债权人起诉，公司账户已被查封，暂时无法退还面积差价。针对业主反映的建设单位不退房屋差价问题，区住建局约谈了建设单位，要求建设单位停止将物业费与不动产权证办理挂钩，同时对建设单位进行了信用惩戒。下一步区住建局将跟进诉讼进展情况，待账户解封后督促建设单位尽快启动面积差价退款工作。关于建设单位不开发票问题，可向税务部门反映。
关于延期交付及未通正式水电的违约金问题，业主可依据合同约定与建设单位进行协商，若协商无法达成一致，可依据合同约定的争议解决方式通过司法诉讼途径主张个人权益。