1、物业违规涨价：业主与物业签定《物业服务合同》第三条物业管理服务费用及收费标准中双方约定：多层住宅用房按0.8元/月/平方米；小高层住宅用房按1.3元/月/平方米，网点房、办公用房按1.00元/月/平方米，车库按0.8元/月/平方米；改变使用性质用于经营的车库暂定1.00元/月/平方米。由于小区整体没有完工，本合同期内实行多层、高层、小高层住宅均暂时按0.5元/月/平方米交纳。由于小区整体没有完工，本合同期内实行多层、高层、小高层住宅均暂时按：0.5元/月/平方米交纳。2019年小区综合配套已基本完善，5月18日业主委员会与汇峰物业通过会议共同商谈决定：将物业费收费标准在合同约定范围内调整为：多层按照0.65元/月/平米收取，高层按照0.92元/月/平米收取（其中包含物业费0.65元/月/平米、电梯维保费0.2元/月/平米、消防维保费0.07元/月/平米）。为了提高物业服务质量，楼道公共用电不再向个人收取，由物业代为支付。5月20日汇峰物业以通知形式将收费调整说明在每栋楼楼道公示栏进行公示，于2019年6月1日收取2019年度物业费时按照新的收费标准收取。因此，不存在物业费涨价，是在合理范围内的物业费调整。
2、广场空地改为收费停车场：为规范小区车辆管理，按照小区《管理规约》第二章物业的使用之第十条 停放车辆应遵守交通管理法律法规和本物业区域内车辆停放等规定，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。《业主服务明白书》中第三条进入小区的车辆一律按车辆指定的位置停放，不得随便占用有标志的固定车位，严禁在小区的车库、大门口、消防通道、单元门口、人行便道，绿化地带等地方停放。第五条 未办理租用车位的车主车辆不得在小区停放过夜，若临时滞留必须停放在指定的临时车位。山海郡小区广场停车场产权属于威海汇峰房地产开发有限公司，于2022年8月26日办理公共停车场手续，汇峰房地产委托汇峰物业服务有限代为实施道闸管理、计时收费。小区地上规划停车位已全部租赁。
3、社区主任懒政不作为：社区把党建引领红色物业工作作为社区重点工作来抓，每月召开红色物业联席会议，对物业服务管理过程存在问题进行督导改正。组织新老业委会成员进行交接手续，由于双方存在分岐，交接手续未完成。同时，社区积极开展社区治理联席会议，利用社区开放日，听取社区居民的意见和建议，将有关问题及时与物业沟通整改提升服务水平。