1、关于共用道路停车位收取费用的问题。经调查，汇峰山海郡小区现有停车管理区域共4个，分别为小区内停车区域，北侧停车区域，西侧停车区域和南侧停车区域。北侧绿荫停车场由75-81号楼北所属用地和小区红线外用地构成，其中75-81号楼用地内规划停车位254个，因消防部门提出占用消防通道取消了104个，实际停车位150个，无占用业主共用道路停车位；属于红线外用地设置停车位389个，已到公安部门办理停车场经营手续。南侧停车场由小区红线外后峰西村集体用地建设的林荫停车场，实际停车位568个，无占用业主共用道路停车位。西侧停车场规划车位92个，实际使用停车位92个，无占用业主共用道路停车位。汇峰山海郡小区内规划车位共1760个，其中因实际停车时因停车位影响车辆通行无法使用取消了77个，因消防部门提出占用消防通道取消了105个车位，实际车位1662个，重新调整规划车位84个。按照《山东省物业管理条例》第十五条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位，下同）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。汇峰山海郡小区内部停车位于2010年起由建设单位委托物业公司随着小区的开发建设陆续收取停车费，其费用基本全部用于小区的物业管理及日常维修。关于停车收费标准前期由物业公司按照威海市停车收费相关规定收费标准收取，成立业委会后业委会与物业公司协商按照相关法定标准收取。2019年5月18日汇峰山海郡小区业主委员会与汇峰物业在社区二楼会议室召开会议协商，地上车位由原收费600元/年（包含物业服务费300元/年）,调整为700元/年（包含物业服务费360元/年）；地下车位由原收费600元/年（包含停车服务费300元/年）,调整为1200元/年（包含停车物业费360元/年）。相关收费标准公示牌在小区出入口、楼宇门进行了公示，相关业主可到小区物业公示了解相关情况。
2、关于汇峰山海郡小区公共收益使用的问题。按照《山东省物业管理条例》第十五条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位，下同）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。
汇峰山海郡小区内规划停车位（业主购房合同内明确约定规划停车位产权归建设单位所有）于2010年起由建设单位委托物业公司陆续收取停车费，其费用基本用于小区的物业管理及公共设施维修。关于停车收费标准由物业公司按照威海市停车收费相关规定执行（威发改发〔2019〕366号）。停车位产权明确，没有占用业主公共区域部分，故未产生公共收益。汇峰山海郡小区公共收益主要包括快递柜场地使用费、电梯广告费、电动自行车充电桩使用费用，主要用于小区外墙维修、道闸监控、电梯维修、土建等多项内容。自2015年至2021年公共收益收入总计197453.11元，支出1425163元，由于公共收益满足不了小区的公共维修支出，建设单位为了支持物业工作，更好的为广大业主提供服务，为了业主节省公共维修资金的费用，本应属于建设单位的车位场地使用费援助给物业公司用于公共维修，不存在有挪用公共收益的现象发生。物业公司受开发建设单位和业主委员委托根据小区物业管理需求使用小区公共收益和停车费收益，所收到的每一笔款项均按照国家法律法规规定足额缴纳相应的税款后，列入相应会计科目。公共收益部分单独记账，清楚记录每笔收入和支出。每半年将公共收益收入、支出明细在小区公示栏进行张贴公示，每笔支出都向业主委员会进行申请，由业主委员会做出相应的决议和回复，每笔支出都有发票及明细入账。2020年物业公司账目已经过审计部门及税务部门的审核。对公共收益的使用，物业公司都是向该小区业主委员会请示，由业主委员会进行相关决议和回复后在小区内进行公示。小区业主报修、出工、维修记录，业主随时可以到物业公司进行监督和核实。