您好！针对您反映的问题，结合部门职能，市住保中心约谈了项目负责人，查看了其提交的相关资料，进行了调查。经查，海宴台二期项目由威海铭世置业有限公司（以下简称铭世置业）开发建设。2021年4月，铭世置业委托山东常青置业有限公司（以下简称常青置业）做为唯一代理方进行商品房销售。铭世置业相关负责人表示，常青置业发布的宣传信息，均经铭世置业审核同意后发布。宣传信息中未发现承诺出租收益、原价回收、预期收益的宣传内容，且广告内容均标明了开发企业名称、商品房承销机构名称、商品房预售许可证号；《海宴台二期认购合同》《商品房买卖合同》中均不存在体现收益的条款。
铭世置业要求常青置业及各中介如实宣传项目内容，严禁不实宣传，并在销售现场按要求公示了相关文件和材料。设立了看板《阳光宣言》提醒买受人勿盲目听信其他渠道的宣传广告，除售楼处外，其他任何途径的宣传信息开发商不作承诺；案场设置了温馨提示，提醒交易以公司提供的正式文字资料为准，买卖双方权利义务以合同为准。
　　 针对您反映的各大中介发布的广告真实性、界定广告主等问题，建议您向市场监管部门反映。
　　 经查阅您购房资料，您于2021年5月14日购买了海宴台项目二期商品住宅，双方签订了《海宴台二期认购合同》，认购合同中第四款定金条款中约定：“乙方应遵守付款约定，如未能在约定时间内交付首期房款及房屋余款，定金不予退还”。针对要求开发企业退还定金，解除协议。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”对于来信人要求退定金的问题，涉及民事协议、合同的内容变更或补充，属于民事合同法的范畴，需双方协商一致。行政机关无权限强制要求企业退款，您的诉求非我局职权范围，协商不成须通过法律途径解决。
市住保中心要求开发企业与您协商解决，开发企业表示将积极与您进行协商，若协商不成，建议您通过法律途径依法维权。