一、关于汇峰山海郡小区业主委员会合法性的问题
汇峰山海郡小区业主委员会于2015年5月25日完成选举，2015年6月23日备案。业主委员会主任和副主任是在2015年6月9日召开的业主委员会第一次会议，经全体委员推荐并举手表决产生。前期业主大会选举业主委员会的有关资料，到街物业协调办查看。汇峰山海郡小区业主委员会投票结果：共收回选票2014张,有效选票1875张,弃权票128张、废票11张。实际业主户数为2200户,参会投票户数达到85％,超过了入住半数以上选举结果有效。根据统计票结果:九名候选人:于在红、宁鲁夫、李涛、邹振团、邹振利、张吉珍、杨晓燕、方德福、邹吉训分别是1634票、1261票、1623票、1441票、1289票、1139票、1518票、1087票、1009票,按照得票多少，于在红、宁鲁夫、李涛、邹振团、邹振利、张吉珍、杨晓燕当选为业主委员会委员。目前，小区相关工作仍由现任业主委员会继续履行相关职责。下一步将联系街道，加快推进业主委员会的换届选举工作。
二、关于汇峰山海郡小区物业费调整的问题
2015年9月21日由汇峰山海郡小区业主委员会与汇峰物业服务有限公司签订《物业服务合同》，2018年9月20日续签《物业服务合同》，《物业服务合同》中双方约定:多层住宅用房按0.8元/月/平方米；小高层住宅用房按1.3元/月/平方米，网点房、办公用房按1元/月/平方米，车库按0.8元/月/平方米。
由于小区整体没有完工，多层、小高层住宅暂时按0.5元/月/平方米，电梯维保费200元/户，最后一期综合验收于2019年5月完成，综合验收完成后，物业公司考虑给广大业主让利，未执行合同约定原收费标准，仍按多层、小高层住宅暂时按0.5元/月/平方米，电梯维保费200元/户收取。
由于近几年人工、维修及绿化费用不断提高，物业公司一直处于亏损状态。2019年5月，小区业委会及物业公司就小区物业收费问题进行了协商，双方同意对小区物业收费在合同范围内进行调整，调整后的收费标准为：多层住宅用房按0.65元/月/平方米；小高层住宅用房按0.92元/月/平方米（含物业费0.65元/月/平方米，电梯维保费0.2元/月/平方米，消防维保费0.07元/月/平方米），免收电梯维保费200元/户。
该小区住户近五千户，为了提升表决效率，业主委员会根据相关规定及规约对该收费调整事项进行了公告，在楼宇门及宣传栏进行了相关公示，公示期间无业主提出异议，后由物业公司按新标准组织实施。2019年1月1日在已签订的《物业服务合同》中调整物业费后，按照新标准收费，业主缴费率达90％以上。
汇峰山海郡小区《物业服务合同》第七条委托管理期限为三年。自2018年9月21日起至2020年9月20日止，期限三年，起始时间与有效期不符。是否按照合同约定0.5元/平方米和调整后多层住宅用房按0.65元/月/平方米,小高层住宅用房按0.92元/月/平方米收取物业费，市、区相关部门、街道等多次交涉、协商、调解，高区法院在处理诉讼中，已认定合同有效。
三、关于汇峰山海郡小区共用道路停车位收取费用的问题
经核实，小区西门商户范围内的停车位、北门89个停车位是前期建设停车位。按照《山东省物业管理条例》第五十一条：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。   
在物业提供的资料中，2018年10月8日汇峰山海郡小区业主委员会与汇峰物业在社区二楼会议室召开会议，对小区西面停车场车位实行停车收费管理的问题形成决议。
2019年5月18日汇峰山海郡小区业主委员会与汇峰物业在社区二楼会议室召开会议决定，地上车位由原收费600元/年（包含物业服务费300元/年）,调整为700元/年（包含物业服务费360元/年）；地下车位由原收费600元/年（包含物业服务费300元/年）,调整为1200元/年（包含物业服务费360元/年）。相关收费标准公示牌在小区出入口、楼宇门进行了公示，反映人可以随时到物业了解相关情况。
小区北面停车场在2019年4月开始改造之后，在2020年1月29日汇峰山海郡小区业主委员会与汇峰物业在社区二楼会议室召开会议，对小区北门封闭式停车场进行收费的决议，收费按照调整后标准执行。车位使用费收取时间分别为：西门2020年5月7日、北门2020年4月7号，收取相关费用均在指导价范围之内。
四、关于汇峰山海郡小区公共收益使用的问题
《山东省物业管理条例》第五十七条提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业；业主委员会直接向业主收取物业服务费的，物业服务企业应当予以协助。业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服
五、小区业主委员会换届选举
按照《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。
业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金的行为已经损害了其他业主的共同权益,违反了国家政策和相关法律法规、拒不履行义务,就不具备享有权利的条件，是相关法律规定。被选举权、选举权是业主拒不履行义务，侵害了广大业主的合法权利，才被予以限制。街道、社区将严格按照法律法规相关规定，坚决执行业主大会选举指导、监督责任，绝不容许已经侵犯法律、也不符合条件的业主继续侵犯广大业主的合法权益。
经核实后峰西社区严格按照法律、法规相关规定，履行指导监督职责，在社区公开栏和山海郡小区每个单元楼道内张贴《关于组建换届业主大会筹备组的公告》《筹备组业主代表补充报名的通知》，业委会换届工作正在合理有序进行中。