关于我在乳山购房被骗的投诉材料
尊敬的领导：
我是湖北武汉市民杨玉姣，现就我在乳山购房被骗的情况反应如下：
2019年3月15日，乳山松海房地产开发有限公司在武汉市洪山区关山大道K11 K+604设立的办事处（里面的负责人叫秦浩、任炎龙）发宣传传单每人交100元免费到山东威海游玩3天。2019年3月16日坐该公司的大巴车到青岛湾看房，2019年3月17日到了乳山东方威尼斯，全程都有人跟着我，不准我私自与外界接触，我想了解一下周边的环境都无法了解。到达东方威尼斯后，任炎龙跟我说房子的各种好，说房子快卖完了，让我签订付款协议认购了乳山市银滩旅游度假区游艇小区1号楼1单元2405室（我代签的我女儿吴丹的名，吴丹是精神残疾三级，后期签订东方威尼斯商品房订购书时更改为东方威尼斯海郡小区3号楼1单元1601室），任炎龙说一般定金都是10000元，他先帮我垫付8000元，让我先交2000元定金，我通过现金交了2000元定金，他们给了我一张房屋付款协议，他们在银行按揭方式那一栏写上了本次定金10000元，尚欠40000元。实际我并不是银行按揭方式付款。2019年3月18日回到武汉后，他们就追着我要钱，秦浩带着杨康开着车逼着我去银行，当天直接转了21万元房款（里面包含40000元定金）又取了现金1万元，还给了任炎龙垫付的8000元定金。2019年4月14日，我代替女儿吴丹签订了1页纸的东方威尼斯商品房定购书，付款方式为“2019年4月16日前按总价款的40%，一次性交纳首付款，首付款应付22万元，并同时签订新建商品房买卖合同及提交贷款资料，农商银行贷款32万元”，定购了东方威尼斯海郡小区3号楼1单元1601室，面积70.09平方米，总房款54万元。
2019年5月22日，秦浩和任炎龙、杨康召集开大会，要我们已买房子的人带新人过去开会，说有个交2000元抵20000元团购活动。然后我又交了2000元。（后来对方给我开了个入账日期2019年5月22日的收据，上面加盖了个海景房咨询中心的印章，收款事由写了个团购，并由杨康签字）
我跟着他们的大巴车前前后后去了5次左右，每次去他们都说房子没有做好，不让我看。我第四次想去看房的时候，任炎龙说：“把钱交了才能看房子，不交钱不能看房。”2019年11月30日再次跟着他们到了东方威尼斯，我又当场刷卡付了18万元（后期打印银行明细发现收款方是乳山齐鲁将酒业销售有限公司），结果我交了钱还是没有看到房子，要求看商品房预售合同，也不给看，说交了全款就签订商品房预售合同。上述累计交款402,000元，除了2000元的团购收据以外，对方给我出具了日期为2019年4月14日三张收据，收款项目分别写的y3-1601补房款，y3-1601定金、房款，y3-1601补房款。
2019年3月份第一次去买房的时候，他们告诉我说房子马上做好，10月份就能交房。结果到2019年底12月份了房子还没做好，关键是我连房子都没看到，就付了402000元。房子的总价一共54万元，我还有尾款14万没付，因为我没有看到房子，他们也没有跟我签订购房合同，所以我不敢再付钱了。我后来才感觉不对劲，哪有买房子交了钱，不让业主看房的道理。而且我连商品房预售合同都没签，就逼着我交全款。
2019年12月15日，任炎龙和杨康来我家给我一份《解除购房合同通知书》，通知我解除商品房买卖合同（编号：0001996），说我支付了首期房款，余款应于2019年4月16日前补齐，但至今没有支付购房余款。可是他们并未让我签购房合同，我只签了编号：0001996的一页纸的《东方威尼斯商品房定购书》。2019年12月19日和12月20日东方威尼斯工作人员多次打电话，不停地催促我付尾款，否则他们把房子卖给别人，钱也不退给我。我说想先看看合同，先签合同。他们说必须把尾款付清才能签合同。（通话已录音）
2020年5月14日，我通过山东政务服务网乳山网站，向乳山住建局咨询“东方威尼斯海郡小区3号楼1单元1601室是否进行了网签登记备案、登记的产权人是谁？” 这一问题一直没有得到明确答复，只是乳山住建局2018年5月18日来电话简单问了一下情况，随后乳山松海房地产开发有限公司来电话说，定金5万元全额扣除，另外要支付违约金，具体等看请示情况，并且恶狠狠的说，不同意的话你们就起诉。
我现在要求乳山松海房地产开发有限公司把我交付的402000元（肆拾万零两千元整）退还我。
原因1：当初我交钱的时候，他们说好了2019年10月份交房，结果电话里却说2020年3月份才能交房。我现在已经不相信他们了。我去了5、6次都以各种理由不让我看房子，一味地逼着我交钱，我不想买这个房子了。
原因2：当初去看房子的时候，开发商说，房子他们帮我们包租10年，前三年的租金已经直接抵房款总数的百分之十五。从第四年起，房子的收益4，6分成，我们拿6，他们拿4。我看了身边朋友在那里买房子签的合同书，合同书里面并没有把包租10年和利益分成写进去。我已经不信任他们了。
原因3：违反了《商品房销售管理办法》第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。他们强买强卖，让我必须付完钱才跟我签购房合同，在没有与我签订购房合同的情况下解除所谓的合同，骗取购房款402,000元。
这个房子的钱是我杨玉姣出的，名字写的是我大女儿吴丹的名字，她患有精神病，属于三级精神残疾，有残疾人证，没有工作，没有民事行为能力，我连商品房预售合同都没签，乳山松海房地产开发有限公司却倒打一耙，跟我解除并不存在的《商品房买卖合同》，请求管理部门根据《商品房销售管理办法》第16条、23条、42条的规定，责令乳山松海房地产开发有限公司把钱全部退给我，并对其依法进行处理。我不会起诉，我相信当地政府会对违法行为予以纠正，对于我这个问题给予依法合理解决。
武汉市民 杨玉姣
电话：15927052223 、15717196717
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