业主，您好！房屋工程竣工验收由建设单位组织，设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位等单位共同参与，建设局质量监管管理站主要对验收程序是否符合要求进行监管，华发三期项目在建设单位组织验收过程中，程序符合要求，各参建主体均同意验收通过；至于大梁开裂的问题，已经由施工单位委托第三方检测机构山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司进行鉴定，结论为：该工程所检顶梁裂缝为材料自身收缩及环境温度影响造成的裂缝，属非荷载裂缝，不影响结构安全。裂缝的存在影响顶梁的使用性及耐久性，应进行处理。施工单位已经按照鉴定报告的处理意见对发现有裂缝的梁进行了处理。房屋漏雨的问题属于个性问题，一经发现，房地产已安排人员落实整改；至于装修问题，房地产也已经成立了维修专责小组，对于业主反映的问题及时进行沟通，及时进行处理。业主如还有其它质量问题可拨打区建设局质量监督管理站电话5982119进行反映，工作人员将在职责范围内及时协调解决。