要确保我们金线顶不能变成赚取土地经济的一锤子买卖，土地出让必然为政府财政收入贡献，不过土地出让后要更好的为威海群众服务并成为城市发展的重要一环，要有着眼长期的经济效果才敢论英雄讲功绩，城市规划的中心并不是服务于房地产，而是注重城市发展的长期战略。项目落地都是住宅地产，土地规划都是居住用地，丧失的不仅是城市的未来出路，更是消费每个对城市抱有极大期待者的信心。威海招来了这么多大牌房产企业，不过有几个企业是真正以城市运营者的角色在威海投资，有多少只想捞把快钱单是为房价上扬推波助澜的？规划上不得不考虑这些因素，因为结果来源于规划初始。
多数城市在住宅房价到达该城市等级可承受的正常价位后要做到相应的应对措施，像威海这类三线城市在落户限购等层面尚未构成出台新规的前提条件，与其等待以限控等被动手段调控，不如以提增等主动手段跟进。这里的提增并不是出让更多居住用地用于开发，那会造成严重供地不平衡，而是在商用地的出让上加大存量。一方面稳定住房刚需的价格上扬，一方面引导市场投资流向商用，活跃本地商业氛围的同时规避市场资金重压在房地产激化高涨势头。一些大牌房企的进入可以改善威海居住环境也丰富了购买人选择，不过威海内涵软实力的提档则是靠市政和商融硬件的升级。商业地产和住宅地产正像新旧动能转换里对应的新和旧，当住宅这个旧动能过于单一且面临过剩的背景下，转变思维大力推动商业商务这类新动能就显得十分必要了。带给金线顶的启示是要多着眼商务商业地产，降低住宅地产的比重，保证金线顶更名副其实的为威海发展及群众服务。 |
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