根据《山东省物业管理条例》第七十一条：物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十三条：房屋交付后空置一年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按实际运行费用适当减收，合同另有约定的，从其约定。合同未约定的，按照威价费发[2010]12号文件规定：闲置的物业按80℅交纳物业服务费。因此，长期空置房屋的物业服务费，双方合同有约定的，依照合同履行。没有合同约定的，业主或物业使用人应向物业服务企业提交不使用住宅的相关证明后，按照相关政策规定经双方确认后，按照有关政策执行。