郝昭东反映其在乳山市金孟望海花园小区购买了一套房产，开发商为乳山市金孟房地产开发有限公司，因土地出让手续不全，依照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条、三十五条的规定，不能办理土地使用权大证并分户发证。
依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，郝昭东反映的房产在申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，开发商因未完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，无法提供郝昭东需要的材料，致使郝昭东无法办理不动产权证书。
针对郝昭东反映其购买的金孟望海花园小区至今未办理不动产权证书的问题，我局已向省里组卷报批。待开发商补齐土地出让手续和办理该幢楼总证后，郝昭东同开发商工作人员准备齐全办理转移登记需要的材料来我局不动产登记中心申请办理即可。