物业服务目前分两个阶段：
一是前期物业服务阶段的《前期物业服务合同》，是开发建设期间，由建设单位通过招投标选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》，其效力于小区内每一位买受人，买受人在购买房屋时作出对《临时管理规约》的承诺，认可《前期物业服务合同》内容。
二是业主大会设立后的《物业服务合同》，是指通过召开业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的《物业服务合同》。代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
综上，物业服务是物业服务企业对小区物业的公共服务，所签订的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》都不与业主直接签订，但根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规规定，其法律效力及于辖区所有业主。