据现场检查情况如下：对阁楼下层客厅东间北窗上部墙体和局部顶棚水渍明显，根据水渍的均匀度和涂料剥落情况结合图纸，观察分析应为其阁楼平屋面防水层破坏和太阳能管穿过防水层时处理方法不当造成的渗漏浸润涂料，致使涂料剥落。
阁楼卧室临南窗的榻榻米细木工板霉烂、墙面潮湿，经分析认为，业主自行对外墙及露台粘贴面砖，致露台排水口狭小，雨雪水无法正常排出，遇大雨或排水口冰冻可能造成露台严重积水，甚至高于原露台泛水高度，浸润外墙；窗下坎泄水孔因粘贴面砖堵塞，造成窗内侧冷凝水、雨水等轨道内积水无法通过泄水孔排出，部分渗入窗下墙体内，渗入墙内的水由于外墙保温的阻隔大部分向室内墙面浸润，致墙面潮湿；屋面渗漏也造成墙面潮湿；从临墙板材霉烂程度看，仅墙面潮湿不足以造成如此严重的霉烂，分析应当有窗户未关闭造成的雨水进入加重了霉烂程度。
507室客厅顶棚渗漏，业主自述装修前做卫生间地面蓄水试验，未发现渗漏，507室渗漏点不在607室卫生间正下方，经分析，来电人镶贴卫生间地砖时，找平砂浆（干硬性）高度大大超过卫生间门口的止水坎台，当607室淋浴时，找平砂浆处于饱和水状态，饱和水从卫生间门口向客厅扩散，造成607室客厅墙面下部湿润，涂料剥落；造成507室客厅顶棚渗漏。
业主自行开孔安装空调，该部位为加气混凝土砌块墙，仅做围护墙体，不是承重墙，强度低，不存在墙体质量很差的问题。
南卧室南侧顶棚渗漏，该部位上方为露台，原设计为非上人屋面，业主自行粘贴面砖改为上人屋面。渗漏是原施工造成的，还是业主自行粘贴面砖造成的，无法界定。
处理意见
（一）屋面造型转角处排水沟处曾渗水，已经修补好；客厅东间屋面渗漏，物业已进行了维修，待雨后再观察维修效果，由施工、建设单位负责确保该部位不再渗漏。
（二）南卧室顶棚渗漏、阁楼卧室榻榻米板霉烂和墙面潮湿 、507室客厅顶棚渗漏，经分析主要为业主聘用的队伍施工方法不当造成的，要求物业和施工单位在业主方便时，与业主共同凿开渗漏点检查，若分析正确，渗漏由业主改造形成则由业主独立承担责任，若凿开渗漏点后，渗漏不是业主造成的，由施工单位和物业共同负责维修。