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问题编号：15176 发表人：guest   发表时间：2016/2/22
网友：
关于封闭小区最新政策咨询？
看网上，惊闻国家取消封闭小区建设，已经封闭的小区也要逐步打通。

对于已经购买封闭小区，开发商在买地时已经支付了土地使用费用，并通过出售住宅，将费用转嫁到业主，公摊面积属于业主所有，相关土地使用权也已确权给业主。政府要打通封闭小区，将小区道路等设施转为公用，其实等同于将有关土地重新征收。这涉及到业主切身利益，已经有关所有权人愿不愿意的问题。

在这里，想问一下，政府打通封闭小区前，是否要征得全体业主同意？是否需要退换业主已支付费用？重新征收土地，是否按照住房标准给予业主征地补偿？对于因封闭小区被打通造成的住宅贬值问题，政府是否也要给予相应补偿？
 
  
回复部门： 市规划局 回复时间：2016/2/26

　　 2月24日，住建部网站刊发文章《住建部新闻发言人：正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院”》。文章中表示，住建部希望要全面准确把握《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的精神实质，正确理解文件的本意，不要误读。“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”，并不是“一刀切”，更不能简单地理解为“拆围墙”，具体实施中还要制定细则，肯定要听取市民意见，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。
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