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问题编号:25712 发表人:guest   发表时间:2020/9/3
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乳山学府家园
依据《山东省物业管理条例》第十五条:物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位,下同)的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得销售的规定。乳山市学府家园开发商私自更改绿化带,将绿化带改为车位收取租金,违反合同法及公平交易法,请保护业主合法权益。
 
  
回复部门: 威海市住房和城乡建设局 回复时间:2020/9/10

   您好!根据属地管理原则,收到您反映的问题后,我局落实了乳山市住房和城乡建设局,答复如下:
   学府家园北面验收时为绿化带,验收完毕后由于部分业主反映由于北大门绿化带导致道路较窄,出行不便,开发商根据实际情况,对北大门绿化带改成停车位,并对其租售,在租售过程中引发纠纷。
   针对学府家园停车位纠纷问题,乳山住建局联合规划部门开展调查工作,经查规划文本该小区北面为绿化带。乳山住建局已多次向开发企业下发整改督办单,要求开发企业按照规划文本,优化具体实施方案并征求高层全部业主的意见,但目前居民意见未能达成一致,正在协调中。
   目前解决方案是高层北面车位保持现状,对部分车位已经出租或出售的维持原样,对尚未租售的车位先将地锁放平,规划车位在政府出台有关文件前由业主暂时免费使用,待文件出来后按统一规定执行,同时协调规划部门把规划文本进行优化。
   学府家园停车位纠纷问题由乳山住建局继续跟进中,如有问题,您也可以联系乳山住建局。

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