黄先生：
针对您反映的车库办证要重新估价和重复征收14.35％税费的问题，现将有关政策解释说明如下：
一、税率问题
您反映的14.35％税率是采取买卖方式且卖方不能够提供原始购房发票的情况下买卖双方适用的税率总和，涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、城建税等，具体政策规定如下：
1. 土地增值税由卖方缴纳。
（1） 不能提供发票的，核定征收或采用重置成本法计算征收。核定征收实行一户一核，核定征收率不低于5％。
（2）能提供转让房产原购房发票的，按增值部分（增值额=计税价格-扣除项目）×适用税率计算缴纳。①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，简易计算即增值额×30％；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，简易计算即增值额×40％-扣除额×5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，简易计算即增值额×50％-扣除额×15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，简易计算即增值额×60％-扣除额×35％。
2.城建税由卖方缴纳，随增值税附征。城建税按缴纳增值税的7％计算征收； 自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50％征收城建税。
3.印花税由买卖双方缴纳。分别按转让金额的万分之五计算征收。自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50％征收印花税。
4.契税由买方缴纳。山东省契税税率为3％。
5.增值税由卖方缴纳。（一）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第三十六款之规定“一、下列项目免征增值税（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。”（二）个人转让住房。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条之规定“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”（三）其他个人转让非住房。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款第十一项之规定“其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。”。
同时，根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第六条第二款“以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5％）×5％”、第七条“其他个人转让其取得的不动产，按照本办法第六条规定的计算方法计算应纳税额并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。”。
6.个人所得税由卖方缴纳。按《个人所得税法》，个人转让非住房，按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，适用比例税率20％计征。个人转让非住房，应以非住房转让实际成交价格为转让财产的收入额；财产原值的确认，应以纳税人提供的财产原值有效凭证为依据；合理费用是指非住房转让过程中缴纳的税金及相关费用，也需提供真实合法的有效凭证。
对纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格又无正当理由的，或纳税人未提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算应纳税额的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，核定征收个人所得税。
二、赠与政策
根据您的表述，祖母想通过赠与方式将车库过户给孙子。采取赠与方式可以免征增值税、个人所得税、土地增值税、城建税及附加，只需缴纳印花税和契税。具体税费政策如下：
1.契税：对受赠人按法定税率计算征收。根据《山东省契税征收规定》，契税税率为3％。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，土地使用权赠与、房屋赠与，契税计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）规定，严格禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税，或公布存量房交易价格评估值，客观上引导纳税人按公布的存量房交易价格评估值进行纳税申报。
2.印花税：个人房屋产权赠与所立的书据为产权转移书据，出、受赠双方应按所书立书据金额的万分之五缴纳印花税。
自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50％征收印花税。