经核实，1、凤林工人新村地上车位包括三部分：凤林工人新村地上车位177个、凤林小区地上车位712个、加工区围挡边车位163个，共计1052个。凤林工人新村的地上停车位均属于规划停车位，依据《物权法》第七十四条：”建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方法约定。”的规定，开发商可以对规划内的停车位进行出租或者出售。目前，该小区的地上停车位是由开发商委托物业公司进行管理，并不是物业公司私自出租。2、该小区地下停车场已经启用，地下停车位共计326个，地下停车位可租可售。 已回复来电人 满意