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问题编号：19405 发表人：whlxf   发表时间：2017/5/22
网友：
2011年签订预售合同，同时被要求签订预售合同的补充协议
2011年12月购房长峰馨安苑房屋，签订预售合同，缴纳了住房维修基金同时被要求签订预售合同的补充协议，这些年过去了，房屋还没有交房，综合验收遥遥无期。我想咨询一下签订的预售合同的补充协议有效吗？预售合同和补充协议有没有有效期？因最近家人想去拿钥匙，要求再签一份协议，包含房屋的拉线费用，碰头费及房屋的面积多退少补，一块结算。本人不敢签订协议，不签协议能拿到钥匙吗？
 
  
回复部门： 市司法局 回复时间：2017/5/22

首先，补充协议是将合同中没有约定或约定不明的内容，根据所售房屋的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分，一经签订，和预售合同具有同等的法律效力。其次，合同及协议自双方签字盖章之日起成立，一般来讲，依法成立的合同自成立起生效。在不存在无效的前提下合同自始有效；第三，如果开发商具备合同约定的交房条件，你们可以按照合同约定进行收房。开发商要求另行签订协议需要经过你们的同意，否则开发商需承担逾期交房的法律责任。
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