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问题编号:18849 发表人:guest 发表时间:2017-3-20
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初村镇拆迁补偿非常不合理
初村镇今年拆迁补偿中有一点说是超出置换面积的部分执行市场价格,执行市场价格这点是合理,但是市场价格定为4600元/平米就有问题了,同样草庙子镇在去年完成拆迁搬迁工作,该镇的超出置换面积部分执行的市场价格为2600元/平米,(两镇目前房屋市场价格差别不大,初村镇能略高500元/平米左右)请给一个合理的说法
 
回复部门: 威海市住房和城乡建设局 回复时间:2017-3-22

   15689499570 supertramp666@163.com所反映的初村镇拆迁补偿非常不合理问题,我部门进行了认真调查,并向该网民电话回复进行了解释,现将情况说明如下:
   一、此次初村镇拆迁补偿政策的相关内容是“被搬迁人选择安置房屋的总面积如大于应置换面积,超出的面积部分中,10平方米以内的按照2500元/平方米并结合楼层浮动系数结算,超出10平方米的部分,按销售市场价格(初步定4600元/平方米为基价)并结合楼层浮动系数结算。”政策制定时已考虑广大拆迁农户的基本权益保障并科学确定优惠程度。
   二、据了解,目前初村镇可销售的小高层楼房为两年前开发建设,毛坯房的销售基价为4380元;按照2014年威海市造价部门出具的工程造价指导标准,住宅装修较毛坯房每平方米的工程造价增加300-500元;另外近两年威海土地基价及规划规范都有变化,相应成本都有所增加。此次拆迁补偿政策中市场价格4600元/平方米的制定,依据了近期正在改造建设中的同类小高层安置房屋的财政审计双评审价格,由于配套及装修标准相对较高,此价格已基本为包括土地、建安、配套、公建、简装等在内的最终成本价格。
   三、所反映拿来对比的草庙子回迁价格的信息表述不准确, 据了解,草庙子镇所在临港区制定的回迁安置超出面积的价格为2800元/平方米,是2015年之前实施拆迁改造时制定的多层安置房屋价格(其后为数不多的小高层也沿用多层标准),仅仅包括了建安成本及小区绿化硬化成本。临港区由于成立较晚,没有赶上威海市大规模的城中村改造,所以得到了威海市的政策倾斜,土地及配套费等相关费用不予上解全部由临港区管委自行支配,且其搬迁项目基本等同与高区的建成区的城中村改造,其区位价值与初村镇不具有同等可比性。
   初村镇此次拆迁改造涉及面广,需拆迁户数接近7000户,高区管委下了很大的决心,克服种种困难,顶住巨大的资金压力,计划在三年内全部实施。在制定政策时,充分考虑到村民的实际情况、包括物业费及电梯费等在内的生活成本、保障村民利益的集体经济持续发展,在经济方面做出了极大的牺牲,也希望广大拆迁农户能够从实际出发,合理选择拆迁补偿,积极配合拆迁改造,早日住进配套完善、公共服务齐全、生活便利的新型社区,充分享受全域城市化带来的新生活。

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